初めてでも注文住宅は難しくない！よくある疑問を解決してから計画を立てよう！

当サイトは初めてでも注文住宅は難しくない、よくある疑問を解決してから計画を立てようというテーマで家づくりに関する情報をご紹介しています。
注文に応じて造られる住宅はどこまで自由にできるのか、という多くの人に持たれる疑問にもお答えしています。
さらに、注文建築の住宅のコンセプトを決めてから探す不動産会社についても解説しているサイトです。
コンセプトに合った家づくりが可能となる会社を見つけるために役立つ可能性があります。

初めてでも注文住宅は難しくない！よくある疑問を解決してから計画を立てよう！

注文住宅の計画について疑問点が多くあるという人もいるのではないでしょうか。
例えば注文住宅はいつ頃入居できるのか、という疑問はよくあります。
注文に応じて建てる注文住宅は、入居までに時間がかかり半年以上かかることも少なくありません。
子供の入学までに引っ越したい場合には余裕を持って計画を立てるようにします。
また注文住宅の細かい点まで自分で計画するのか、という疑問もあるかも知れません。
全て考えて決めることもできますが、企画型住宅なら手間を省けます。

注文住宅とは家族の理想が詰まった夢のマイホーム

テレビ番組や雑誌などで素敵な家が特集されていると、その暮らしぶりに憧れを抱くのではないでしょうか。
注文住宅とは自分たちのためだけに作られた、家族の理想が詰まった夢のマイホームです。
賃貸物件や中古住宅などすでに完成している物件では、家の方に暮らしを合わせなければなりません。
注文住宅なら理想とするお洒落な外観のデザインや家族に合わせた間取りなど、建築会社や設計士の方と共に一から作り上げていくため、仕上がりの満足度も高いといえます。
どこに依頼するのが一番なのか悩みますが、家づくりに何を求めるかで変わってきます。
材料や設備など細部までこだわりたい場合は、ハウスメーカーよりも工務店の注文住宅の方が設計の自由度や融通が利きやすいため向いています。
知名度や一定の品質を求めるのならハウスメーカーが良いでしょう。
注文住宅とは家族の暮らしにぴったりな家づくりを行いたい方の夢のマイホームを叶えてくれる住まいです。

マイホームに注文住宅を選ぶメリット

注文住宅は設計の自由度が高く理想のマイホームを造ることができるというメリットがあります。
間取りや設備など主要部分だけでなく細かな部分にもこだわりを反映させることができます。
理想的な住宅を造るためには担当者と円滑なコミュニケーションを取ることができる施工会社を選ぶ必要があります。
注文住宅は間取りや設備など全てを自分好みにすることができるので部分ごとに予算の調整が可能です。
使いやすいキッチンにこだわって予算を多くかけ、トイレは最低限度の設計にして予算を少なくするなどの方法が考えられます。
理想的な家を造ることができる一方で、予算を一定以下に抑えることができる点も注文住宅の大きな魅力です。
建売住宅はすでに完成されているため建築過程を所有者自身が確認できません。
注文住宅には建築過程を確認できるというメリットもあります。
気になる点がある場合には施工会社に確認すれば欠陥住宅や手抜き工事などの不安を素早く解消できます。

憧れだけではない注文住宅で注意したいデメリット

注文住宅は設計の自由度が高いため、ある程度思い通りの家造りができるというメリットがあります。
実際に家が建つまでの過程を自分の目で見て、品質が適切に管理されているかどうかを確認できる点も大きな魅力です。
ただし注文住宅にはデメリットも存在するので注意しなければなりません。
建売住宅ならば建材が規格化されており、効率的に建てることができるので人件費も抑えられてコストが安くなります。
しかし設計の自由度が高い注文住宅は規格化されていないためコストがかかり完成までに時間もかかってしまいます。
土地を所有していない場合には自分で探す必要があり、時間がかかるだけでなく交通費などのコストも発生します。
規格化されていないため建売住宅と異なり完成後をイメージしにくい点にも注意が必要です。
パソコンのソフトで3D化したイメージ図を見たり使用する建材の質感や色を確認したりすることはできますが、実際に完成するまで自分の目で確かめることはできません。
住宅ローンは建物完成後にしか使えないため、つなぎ融資が必要になるなど資金計画が建売住宅よりも難しいというデメリットも存在します。

注文住宅の建築に必要な予算の規模

スタンダードな一戸建てと比べると、注文住宅の坪当たりの建築費用はかなり割高になります。
特に建材や玄関部分の吹き抜けにもこだわると、一般的な4人家族向けの間取りで総費用が3000万円を超えることも珍しくないです。
けれどもツーバイフォー住宅を活用すると、比較的低予算で耐震性に優れた独自設計の家を建てられます。
とりわけ二世帯住宅のような規模の大きなプランでは、ツーバイフォーを活用するメリットは大きいです。
一方でハウスメーカーによって建築コストは異なっており、注文住宅を建てる前の情報収集が不可欠です。
資料を取りよせて基本情報を集めた後は、モデルハウスを訪れて費用について相談するのが理想的です。
数多くのハウスメーカーが出展する展示場を訪問すると、1日で様々な会社からプランを提案してもらえます。
三階建ての都市型の住宅は予算規模が大きくなりますが、重厚な構造にすることで資産価値を長期間維持できるようになります。

建築費用を抑えたいならローコストの注文住宅

ローコストの注文住宅は大量の建材を一括仕入れしたり、設備のグレードを下げて費用を抑えているという特徴があります。
人件費や広告費などの経費もあまりかけないため、オーダーメイドでありながら一般的な住宅よりも安い価格で提供できます。
一般的な注文住宅の坪単価は60万円ほどですが、様々な方法でコストダウンを図っているため40万円ほどで建てることが可能です。
建築費用が少なくなると毎月の住宅ローンの負担が減り返済期間も短くなるというメリットがあります。
低価格な住宅には一般的なものと比べて施工期間が短いという特徴も存在します。
一般的な住宅は設計から引き渡しまで4か月から6か月ほどかかりますが、低価格な住宅は規格化されているため3か月ほどです。
規格が一定だと建材を工場で加工して現地で施工でき作業内容もパターン化されているため効率がよくなります。
作業効率が向上すればスタッフの人件費が少なくなるため、費用を抑えつつ短期間で注文住宅を建てることができます。

木の温もりを感じられる自然素材の注文住宅

木の温もりを感じられる自然素材の注文住宅には、優しい雰囲気があります。
落ち着いた雰囲気の注文住宅に仕上がりますので長時間過ごしていても疲れませんし、帰宅すると自然にリラックスできるような場所になります。
体にも良いとされており、化学物質をたくさん使っている家と比較すると負担が軽減されますので、健康対策としても効果的です。
特にアレルギー症状に悩まされている人たちにとっては自然素材の家はとても有効であり、症状のない人たちから見ても健康を維持できる家として安心感があります。
住んでいるうちに経年劣化していきますが、その経年劣化を楽しめるというのも醍醐味です。
素材そのものの風合いや色をそのまま使用するために、年数が経過すると味わいが出てきます。
ほかにも調湿効果を持つものが多いので、加湿器や除湿器を使用していなくても快適な室内空間が作れるのがメリットです。
適度な湿度を保てると、体にも優しい環境になります。

快適でエコな暮らしを追求した高性能な注文住宅

日本の不動産業界は、一戸建てを建てるときに安く早くが基本的な姿勢でした。
旺盛な住宅需要に応じるため一戸建ても大量生産し、手頃な価格で素早く提供することを重視していたわけです。
しかし現在は一戸建ても、安さや早さよりもクオリティが重視される時代です。
多少価格が高くなっても時間がかかっても、クオリティの高い一戸建てを欲しいと考える人が増えています。
そのため現在の不動産業界では、注文住宅がトレンドです。
特に快適な暮らしやエコを実現できる、高性能な注文住宅は需要が高まっています。
快適性が高く地球の環境にも優しい高性能な住宅の一つに、ZEH住宅があります。
ZEHはエネルギー収支をゼロ以下にする家であり、たとえば太陽光発電システムを搭載してエネルギーを自給自足し、それと同時に省エネも実現した注文住宅です。
エネルギーを削減するためには断熱性を高める必要があるため快適性も高く、ZEHなら暮らしやすい注文住宅になります。

土地がなくても建てられる注文住宅

敷地を所有していない状態で注文住宅を建てたいのであれば、建物との予算配分を慎重に行う必要があります。
最初に予算の総額を決めてから敷地の取得費用と建築費用のバランスを考慮して予算配分を検討するとよいでしょう。
敷地を購入するのに2000万円かかる場合、諸費用が約5％の100万円ほど必要になります。
建築費用が1500万円だとしても外構工事などに200万円から400万円がかかり、諸費用が100万円ほどかかる可能性が存在します。
土地が2000万円で建物が1500万円なので合計3500万円と考えると、予算を超えてしまうので注意しなければなりません。
諸費用は自己資金で賄うのが通常ですが、住宅ローンの中には諸費用分も含めて借りられるものもあります。
敷地がない状態から注文住宅を建てたいのであれば余裕を持って資金計画を立てることが大切です。
建物の設計プランは敷地の面積や形状、方位や周辺環境などによって変化します。
候補となる土地が見つかったら施工会社に伝えて大まかな設計プランを立ててもらうとよいでしょう。

不動産会社と二人三脚で建てる注文住宅

注文住宅の大きなメリットといえば、何といっても設計の自由度が高いこと。
建物のスタイルやデザインをはじめ、室内の間取りやインテリア、さらに門扉や庭などの外構部分に至るまで、住まいのあらゆる点を自分たちの思い思いに仕上げることが可能です。
とはいえ、建築の知識に疎い素人の方にとって、家づくりの全てを手掛けるのは難しいのが現実。
そこで多くのケースではプロの不動産会社と二人三脚で、自分たちの理想とする注文住宅に仕上げていくのが、一般的な傾向です。
裏を返せば、注文住宅の成否を決めるのは、業者選びにあるといっても過言ではないでしょう。
自分たちの理想とする住まいを実現したいなら、慎重に業者を見極めなければなりません。
その際にはまず自分たちが家に何を求めるのかしっかりと整理した上で、業者が得意とする工法やデザインあるいは施工実績、工事費を含めた価格帯、さらには営業マンの接客力や相性など、様々な視点と照らし合わせながら決める必要があります。